Welkom in deze leuke, instapklare woning!
Of het nu een gezin met kinderen of een echtpaar betreft dat op zoek is naar een woning, deze woning is het helemaal.
Gelegen op loopafstand van de basisschool en het sfeervolle centrum van Delden.
Met oog voor details is deze woning geheel gemoderniseerd.
Wat direct opvalt zijn de ruime woonkamer en de lichte gezellige woonkeuken!

Wij bieden aan ….

DELDEN (Hof van Twente), HOOIJERINKSSTRAAT 13

In de zeer gewilde woonwijk ‘Hooijerinkses’ te Delden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS, met separate garage en bijkeuken, carport, ruime veranda, overdekt terras en oprit op een perceel van 309 m2.

Wat meteen in het oog springt is de hoge mate van afwerking van het huis, het lichtinval in de woonkamer en woonkeuken.

Er bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle houtkachel met elektrische ventilatie. Via de keukendeur kom je bij het overdekte terras, de modern aangelegde tuin met veel privacy en ruime veranda.

Op eigen perceel is de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s.

Kortom een twee-onder-een-kapwoning met veel extra’s.

De woning is gebouwd in 1959 en opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met bitumen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd. Het definitieve energielabel is D welke loopt tot 2025.

Het woonoppervlak bedraagt 102 m2.
De inhoud is: 379 m3.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping treft u geheel in houtnerf kunststof kozijnen (draai/kiep) met HR++ beglazing en op maat gemaakte horren. De visgraat PVC vloer op de begane grond en eerste verdieping is aangelegd in 2021.

De indeling van dit sfeervolle woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND:
In de hal/entree bevindt zich de meterkast, de recent gerenoveerde trap met trapkast (voorraadkast) en modern toilet.
Grenzend aan de hal vindt u de woonkeuken met kookeiland, en suite deuren naar de ruime woonkamer.
De woonkamer beschikt over een moderne pui met raam en deur naar de tuin.
De houtkachel geeft een gezellige sfeer.
In de woonkamer is een hoogglans meubel in kamerbreedte te vinden, met lades voor voldoende bergruimte.
De deur in de keuken leidt naar een overdek terras, de verwarmde garage
met aansluitend de wasruimte / extra keuken, en ruime veranda.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan een met inbouwkast. De badkamer met twee-persoons ligbad, toilet, dubbele wasbak en inloopdouche is modern en hoogwaardig afgewerkt.

TWEEDE VERDIEPING:
middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Enkele details van dit sfeervol ingerichte pand in willekeurige volgorde:

– Woonkeuken met praktische opstelling en kookeiland, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en fraaie en-suite deuren.
– De begane grond en eerste verdieping is belegd met een kwalitatieve visgraat PVC vloer.
– Het pand is uitgevoerd met houtnerf (kunststof) draai-/kiepramen en op maat gemaakte horren.
– Het binnenschilderwerk/stucwerk van de woning en bijkeuken is van 2021.
– Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha”, bouwjaar 2010.
– Traprenovatie uitgevoerd in 2021.
– Dakdoorvoer C.V. is vervangen in 2023.
– De gehele woning, als ook de carport, overdekt terras en veranda zijn voorzien van (dimbare) inbouw led-spots in lichtkleur dim-to-warm.
– De waterontharder type AquaStar 800 SHE Plus kan worden overgenomen.
– Badkamer met tweepersoons ligbad, toilet, elektrisch bedienbare ventilatie, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche (2023), en dubbele wastafel van Detremmerie.
– Een slaapkamer is uitgevoerd met een compleet ingerichte kastenwand met schuifdeuren.

GARAGE/BIJKEUKEN:
De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de garage (4,71 x 4,38 m.), voorzien van gietvloer (2021), is elektra en een stortbak aanwezig. Ook is er centrale verwarming. De bijkeuken (2,82 x 4,38 m.) is eveneens voorzien van een gietvloer en verwarming. De kasten zijn voorzien van moderne eikenfineer fronten en hoogglans blad en design wasbak (2021).

TUIN:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fraai aangelegde tuin met overdekt terras en ruime veranda. De gezellige tuin wordt niet gehinderd door enige inkijk, een extra waarborg voor rust en privacy! In de achtertuin is buitenverlichting aanwezig, verschillende stopcontacten en waterafvoer.

De tuin aan de voorzijde is in 2021 opnieuw aangelegd, inclusief het straatwerk. De trampoline is speels geplaatst en blijft, indien gewenst, achter.

PARKEREN:
Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving, naast de mogelijkheid van het parkeren van meerdere auto’s op eigen perceel.

LIGGING:
Het huis staat in een ruim opgezette en groene buurt met veel voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang, gezondheidscentrum, winkels op geringe afstand. Hengelo is binnen 5 minuten en Enschede is binnen 20 minuten te bereiken.

RESUMEREND
Een uitstekend afgewerkte woning met vele extra ‘s gelegen op een aantrekkelijke locatie in Delden!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.