Hoeselderdijk 18 7468 SK ENTER € 685.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure

Omschrijving

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:

ENTER, Hoeselderdijk 18 en 20

Gelegen op de grens tussen Enter en Bornerbroek bieden wij te koop aan een aantrekkelijk erf met daarop een tweetal woonobjecten, te weten het woonhuis met loods plaatselijk bekend Hoeselderdijk 18 alsmede de woonboerderij Hoeselderdijk 20.

Hoewel verkoper de voorkeur geeft aan verkoop als geheel worden beide objecten gescheiden aangeboden zoals hierna omschreven en aangeduid.

OMSCHRIJVING HOESELDERDIJK 18
Een uit 1975 daterend VRIJSTAAND WOONHUIS met loods, ondergrond, weg, erf, tuin en grasland, ter grootte van 1.12.83 hectare, een en ander zoals met een gele kleur aangeduid op de kadastrale kaart.

Het in goede staat van onderhoud verkerende woonhuis is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een dakbeschot van geperste vezelplaat.

Het pand heeft een woonoppervlakte van 123 m2 (NEN 2580 meetrapport) en een inhoud van 483 m3.

De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, toilet, kantoor, slaapkamer, keuken, woonkamer, achteringang, bijkeuken annex douche / wasruimte.

VERDIEPING: overloop, twee slaapkamers, badkamer.

Enkele relevante details:
• De keuken is vervangen rond 2012.
• Badkamer met douche, wastafel en toilet.
• Royale, droge provisiekelder.
• Aangesloten op drukriool en glasvezel.
• Begane grond dubbele beglazing, boven enkel glas.
• Op de begane grond is een mooie PVC-vloer aangebracht.
• De diverse woonvertrekken worden verwarmd middels een C.V.-installatie (ketel “NEFIT Topline”), bj. 2009.
• Energielabel D.
• Op de unieke website (hoeselderdijk18.nl) vindt u alle informatie waaronder de digitale versie van de recent uitgevoerde bouwtechnische keuring van Woningschouw alsmede het inschrijfformulier.

Naast het woonhuis bevindt zich een voormalige landbouwloods van ongeveer 250 m2:
– Spouw metselwerk met houten kapspanten.
– Gedekt met asbestvrije golfplaten.
– Vloer van betonklinkers.
– Schuifdeuren uitgevoerd in damwandplaten.

OMSCHRIJVING HOESELDERDIJK 20

Een fraaie, deels AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ, gebouwd in 1909 maar met een kopgevel uit 1804.

De boerderij staat op een perceel grond van 1.46.27 hectare, een en ander zoals met een rode kleur aangegeven op de kadastrale kaart.

Het pand is traditioneel gebouwd, deels steens en deels spouw metselwerk, gedekt met half riet en half pannen.

De boerderij heeft een omvang van 238 m2 (NEN 2580 meetrapport) en een inhoud van 900 m3.

Van het vloeroppervlak bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 108 m2 en de vroegere deel/jongveestal 130 m2.

De indeling van dit in relatie tot de leeftijd in goede staat verkerende pand luidt als volgt:

Entree/hal, gang, wasruimte, toilet, badkamer, berging, provisiekelder, opkamer, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, grote deel.

Enkele kenmerken van deze woonboerderij:
• De steens muren zijn grotendeels betengeld met asbestplaten.
• Verwarming woonvertrekken middels twee gaskachels.
• Enkel glas.
• Alle (beton) vloeren op de vaste grond.
• Gedateerde eiken keuken.
• Gedeeltelijk nog authentieke tegeltjes aan de wand.
• Rieten dakbedekking van prima kwaliteit (2011).
• In kamer en keuken is langs de voorgevel een binnenspouwblad aangebracht.
• Goede staat van onderhoud.
• Energielabel G.
• Aangesloten op drukriool en glasvezel.
• Er mag een bijgebouw worden opgericht van 100 m2 (zie bijlage mail gemeente Wierden d.d. 28 februari 2022).
• Op de unieke website (hoeselderdijk20.nl) vindt u alle informatie waaronder de recent door Woningschouw uitgevoerde bouwtechnische keuring alsmede het inschrijfformulier.

N.B.: Schuin achter de boerderij staat de voormalige ligboxenstal.
Deze opstal is niet in deze verkoop begrepen en zal vòòr de akte van levering worden gesloopt en de mestkelders verwijderd; tot aan het huidige maaiveld zal het terrein worden opgevuld met schone, gecertificeerde grond en ingezaaid.

Planologie:
De beide woningen zijn gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied 2009” van de gemeente Wierden en daarin bestemd tot “WONEN”. De bijbehorende cultuurgrond heeft de bestemming “AGRARISCH MET WAARDE”. De plankaart met legenda maakt deel uit van deze prospectus.

Bijzonderheden:
• De percelen zijn gelegen binnen de afgeronde herkaveling “Enter-Ypelo” en daartoe zal nog een (beperkte) herkavelingsrente in rekening worden gebracht.
• Het kadastrale perceel gemeente Ambt-Almelo, sectie T, nummer 111 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten bate van Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch.
• De akte van levering dient te worden verleden ten overstaan van Van Goor Schuurman Notarissen te Wierden.

Erfdienstbaarheden:
Uitgaande van een gesplitste verkoop van de percelen Hoeselderdijk 18 en 20 zullen ten tijde van de juridische levering (overdracht) erfdienstbaarheden worden gevestigd (zie unieke website).

PRIJSINDICATIE:
Hoeselderdijk 18: € 685.000,– kosten koper.
Hoeselderdijk 20: € 625.000,– kosten koper.

AANVAARDING: januari 2023 of zoveel eerder als haalbaar.

VERKOOP:
Beide objecten zullen bij inschrijving worden verkocht.
Biedingen op het totaal genieten de voorkeur.
De inschrijving sluit vrijdag 10 juni a.s. om 16.00 uur.

Inschrijver/koper heeft de keuze het biedingsformulier in een gesloten enveloppe te sturen naar / af te geven bij:
De Keujer Makelaars, Goorseweg 14A te 7475 BD Markelo danwel per mail in te sturen: info@dekeujer.nl

KIJKDAGEN (zonder afspraak):
– Dinsdag 17 mei van 13.30 – 16.30 uur.
– Donderdag 19 mei van 13.30 – 16.30 uur.
– Dinsdag 24 mei van 13.30 – 16.30 uur.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 685.000,- k.k.
Aangeboden sinds
06-05-2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
zadeldak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
123 m2
Overige inpandige ruimte
10 m2
Perceeloppervlakte
11.283 m2
Inhoud
483 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Garage

Soort garage
geen garage
Terug naar overzicht
×