Nettelhorsterweg 43 7274 EA GEESTEREN € 1.050.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5 360 ° Foto 6 360 ° Foto 7 360 ° Foto 8 360 ° Foto 9 360 ° Foto 10 360 ° Foto 11 360 ° Foto 12 360 ° Foto 13 360 ° Foto 14 360 ° Foto 15 360 ° Foto 16 360 ° Foto 17 360 ° Foto 18

Omschrijving

Fraai gesitueerde WOONBOERDERIJ (met inwoning) met bijgebouwen, erf, tuin, paardenbak en grasland, plaatselijk bekend NETTELHORSTERWEG 43 te GEESTEREN Gld.

De totale perceelsgrootte bedraagt maar liefst 5.31.25 hectare.

Door de aanwezigheid van een paardenstal met in totaal 13 paardenstallen/ boxen is dit object uitermate geschikt voor het houden van (meerdere) paarden.

Het aantrekkelijke en uitermate verzorgde erf wordt ontsloten door een eigen weg vanaf de Nettelhorsterweg, omzoomd door prachtig “oud hout”. De Nettelhorsterweg is de verbindingsweg tussen de plaatsen Borculo en Lochem.

WOONBOERDERIJ
De boerderij is gebouwd in 1924 en uitgebreid in 1960, traditioneel gebouwd en gedekt met pannen op een dakbeschot van “Masoliet” platen. Het pand is intern ingrijpend verbouwd in 1984 en flink gemoderniseerd in 2016.

Van deze in uitstekende staat van onderhoud verkerende woonboerderij luidt de indeling als volgt:

Begane grond: entree/hal, berging, woonkamer met open keuken, garderobe, slaapkamer, badkamer, bijkeuken, “deel” met berging.
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, berging.

INWONING (uitsluitend begane grond): Entree/hal, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met toilet.

Van deze aantrekkelijke woonboerderij onderstaand enkele relevante details:
– Bruto woonoppervlak 235 m2.
– Oppervlakte deel 98 m2.
– Bruto Inhoud 1300 m3.
– C.V. ketel “Intergas” HR (bj. 2022).
– Vloerverwarming in gang, woonkamer/keuken en badkamer.
– Voorhuis begane grond thermopane beglazing.
– Gedeeltelijk spouwmuurisolatie.
– Energie via gezamenlijke meters.
– Schilderwerk exterieur 2021.
– Woonkamer uitgevoerd met houtkachel.
– PVC vloeren in gang, woonkamer en keuken.
– Voorhuis voorzien van screens.
– Aansluitingen op glasvezel en drukriool maar afvoer toilet op de vroegere gierkelder.
– Electra vernieuwd in 1984.
– Keuken uit 2016 met hardstenen blad, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits kooktoestel en mechanische afzuiging.

Op het zeer verzorgde erf rond de boerderij bevinden zich de navolgende BIJGEBOUWEN:

• Een uit 1990 daterende PAARDENSTAL, traditioneel gebouwd en gedekt met asbestvrije golfplaten met daaronder Dupanel isolatieplaten. Enkele details van deze opstal:
– Oppervlakte 340 m2.
– Kunststof lichtstraten tussen de golfplaten.
– Schuifdeuren uitgevoerd in damwandplaten.
– 13 paardenboxen waarvan 6 deels op roostervloer.
– Solarium voor de paarden.
– Boven de twee grootste boxen bevindt zich een strozolder.

Achter deze paardenstal is een royale mestplaat aangelegd van beton
met keerwanden.

• Een uit 1966 daterende KAPSCHUUR, traditioneel gebouwd en gedekt met asbestvrije golfplaten.
– Kapconstructie van houten spanten.
– Kopgevels uitgevoerd in damwand.
– Inpandige berging en werkplaats.
– Inpandige ponystalling.
– Betonklinkers op de vloer.
– In en naast deze schuur staan enkele voedersilo’s.

• Een uit 1924 daterende OUDE VARKENSSCHUUR, traditioneel gebouwd en gedekt met pannen. Deze schuur is oud, te laag en niet functioneel waardoor de gebruiksmogelijkheden zeer beperkt zijn.

• Een vrij nieuwe eenvoudige BERGING behorend bij de inwoning. Deze berging is van hout en gedekt met golfplaten.

LIGGING:
Dit courante object is fraai gelegen tussen Borculo en Lochem op een ruim bemeten en verhard erf met een fijne tuin rondom het voorhuis.
Vanuit de tuin heeft men een schitterend zicht op de Lochemse Berg; 3 volwassen Platanen zorgen ervoor dat er voldoende schaduw is op beide terrassen.
Rondom het erf is een houtsingel aangebracht hetgeen een maximum privacy waarborgt.
Deugdelijke houten afrasteringen voor de paarden maken het geheel compleet.

PLANOLOGIE:
Binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Berkelland 2020”, vastgesteld op 28 juni 2022 heeft het object Nettelhorsterweg 43 te Geesteren de bestemmingen “Agrarisch gebied met waarde” alsmede “Agrarisch bouwblok”.

BIJZONDERHEDEN:
– Het genot van de jacht is verpacht tot 2030.
– Perceel K 1576 is belast met een Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten bate van het Waterschap Rijn en IJssel.
– De totale oppervlakte van 5.31.25 hectare maakt deze onroerende zaak geschikt om als landgoed te worden gerangschikt onder de NSW. Ter informatie hebben wij daarom wat informatie omtrent de Natuurschoonwet en rangschikking als landgoed bijgevoegd.

R E S U M E R E N D
Een hoogst aantrekkelijk object, uitstekend gelegen en zeer geschikt voor het houden van paarden!

BEZICHTIGING UITSLUITEND OP AFSPRAAK.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij een enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000,- k.k.
Aangeboden sinds
07-11-2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
woonboerderij
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Soort dak
zadeldak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
234 m2
Overige inpandige ruimte
98 m2
Perceeloppervlakte
53.125 m2
Inhoud
1.308 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Terug naar overzicht
×