Huttenkampdijk 2 7275 AX GELSELAAR € 925.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5 360 ° Foto 6 360 ° Foto 7 360 ° Foto 8 360 ° Foto 9 360 ° Foto 10 360 ° Foto 11 360 ° Foto 12

Omschrijving

Er is reeds een RESERVELIJST.

In het buitengebied tussen Diepenheim en Lochem treft u het gezellige en levendige dorp Gelselaar.

Op een prachtige locatie hebben wij in portefeuille de charmante WOONBOERDERIJ “OOSTDERK” met hedendaagse veldschuur (2017) en kikkerpoel, ideaal gesitueerd (midden) op een eigen perceel van ruim 2,2 ha (!).

Vanuit alle hoeken is er een prachtig uitzicht over het coulisselandschap rondom met als hoogtepunt aan de achterzijde de meanderende en idyllische Schipbeek, een baken van rust.

Voor de liefhebber van rust, ruimte, fraaie vergezichten en wonen in de natuur en/of het houden van paarden is dit een buitenkans!

De inhoud bedraagt maar liefst : 992 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak is: 198 m2.

De woning (1920) is traditioneel gebouwd (voorgevel origineel met muizentandjes), gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
In 2007 – 2009 heeft er een complete verbouwing (zie onder) plaats gevonden onder architectuur.
Kenmerken architect: licht, ruimte en industriële look.

Bij het betreden van deze levensloopbestendige (!) woonboerderij komen de termen “sfeervol”, “gezellig”, “licht” en “warm” in beeld.
In de riante living zijn de raampartijen dusdanig vervaardigd dat men altijd uitzicht heeft over de landerijen, hetgeen een optimaal ruimtelijk effect teweeg brengt.

De woning kent de volgende indeling:

Begane grond: Hal/entree, ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, slaapkamer, toilet, bijkeuken, open keuken, living.
Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, berging, 2e badkamer.

Tijdens de grondige verbouwing in 2007-2009 hebben (uitsluitend
hoogwaardige materialen) de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
– Nieuwe keuken voorzien van 6 pits gaskookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, heteluchtoven, vaatwasser (“Miele”, 2019), koelkast en afzuigkap.
– Alle elektra inclusief meterkast vervangen (16 groepen + Ks 380 V.).
– Geheel isolerende beglazing (wienersprossen) HR++ in hardhouten kozijnen.
– Geïsoleerde betonvloer 35 cm.
– De living en de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een exclusieve eiken planken vloer (geschikt voor vloerverwarming).
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Liftdeurhoutkachel van het gerenommeerde merk “M-Design”.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.
– Kantoor/praktijkruimte met eigen ingang.
– De slaapkamer op de begane grond is eveneens voorzien van deur naar de tuin.
– De luxe badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een extra grote douche, ligbad (met uitzicht over de landerijen), toilet en 2 aparte wastafels, alles van het merk Villeroy & Boch.
– Bijkeuken met keukenblok.
– Dak geheel nieuw beschoten met Masonite 4,8 mm.
– Er heeft een houtwormbehandeling plaats gevonden.
– De windveren zijn vervangen in 2021.
– Dakkapel mogelijk op slaapkamers boven.
– Prachtige vide belegd met eiken planken.
– De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en designradiator.

Multifunctionele veldschuur (voor vele doeleinden geschikt).
De veldschuur met een buitenmaat van 10 x 18 (180 m2) is in 2017 geheel onder architectuur gerenoveerd en in 2019 geschilderd in de kleuren van de woning en voorzien van water en elektra (aparte groep) aansluiting. De architect heeft het industriële karakter en de openheid van de woning doorgetrokken naar de veldschuur.

De Douglas houten buitenwanden rusten op een nieuwe fundering met betonnen gevelplinten.
Het dak rust op robuuste stalen spanten en bestaat uit asbestvrije golfplaten, daarvan zijn er 12 licht doorlatend.

Via 2 openslaande deuren bereikt u de werkplaats/hobbyruimte van 5.55 x 4.60 (ca. 25.50 m2), deze is voorzien van een werkbank, gereedschapswand en een stalen inbraakveilige machineberging met fraai uitzicht op de tuin en het weiland.

Via een vaste trap bereikt u de boven gelegen afgesloten bergzolder van 4.60 x 2.60 (ca. 11.95 m2) en de open bergzolder met raam van 5.90 x 4.60 (ca. 27 m2), deze grote zolder is geschikt voor het opslaan van grof materiaal maar zou ook dienst kunnen doen als hooizolder.
De tweede ruimte van ruim 3.50 x 4.60 (ca. 16 m2) op de begane grond is voor vele doeleinden geschikt, de betonvloer is geïsoleerd, via 2 openslaande stolptuindeuren bereikt u een klein terras met prachtig uitzicht op de kikkerpoel, deze ruimte zou zich erg goed lenen als atelier, maar zou ook als buitenkeuken of wellnessruimte dienst kunnen doen.

De derde ruimte is een berging van 15.60 m2 (4.60 x 3.40) en geschikt voor het opslaan van huisraad, tuinmeubelen, barbecue en dagelijkse benodigdheden, deze berging is voorzien van een vliering.
De gehele ruimte is open en speels ingericht, de doorgangen zijn open gelaten, hierdoor is er altijd contact met de natuur, door de openheid is er, indien wenselijk, ruimte voor het creëren van 2 paardenboxen.
Verder is er een houtopslag van 6 m3 voor brandhout en een aparte opslagbox voor aanmaakhout.

Ligging:
De woonboerderij is gelegen aan een verharde zandweg op slechts 5 autominuten van Diepenheim en 15 minuten van Lochem.
Binnen een kwartier ligt ook de op-/afrit van de autosnelweg A1; de Hanzesteden Zutphen en Deventer zijn binnen 30 minuten aan te rijden.
Verder op steenworp afstand van natuurgebied “zandvang Schipbeek” Diepenheim en direct gelegen aan het Klompenpad (vermelding in gids “50 Nieuwe Klompenpaden”).

R E S U ME R E N D
Een grondig verbouwde, prachtig vrij en landelijk gelegen levensloopbestendige woonboerderij met indrukwekkende vergezichten, gelegen tussen Diepenheim en Lochem.

VERKOOP:
U heeft tot zaterdag 4 september 2021 16.00 uur de mogelijkheid om een bod uit te brengen.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000,- k.k.
Aangeboden sinds
21-08-2021
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
woonboerderij
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
samengesteld dak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
198 m2
Overige inpandige ruimte
20 m2
Perceeloppervlakte
22.090 m2
Inhoud
992 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport, parkeerplaats
Terug naar overzicht
×