Sfeer, knus en warmte, deze woorden schieten te binnen bij het betreden van deze woning ….

Op een ideale locatie – rand centrum – gesitueerde karakteristieke en authentieke 2/1 kap woning met schuurtje/overkapping, dakterras en zonnige tuin op het zuiden.

De perceelsgrootte bedraagt 113 m2.

De woning is gelegen op slechts 1 km. van het trein- en busstation en het centrum van Goor met tal van (winkel) voorzieningen.
Diverse (nieuwe) supermarkten zijn op loopafstand, hoe ideaal is dat?

Het pand (bouwjaar 1937) kent een inhoud van 391 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 110 m2.

De woning is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.

Wat meteen in het oog springt is de omvang van de badkamer met riant ligbad en ruime inloopdouche.
In de afgelopen jaren is de woning keurig onderhouden en is het buitenschilderwerk (2019) goed te noemen.
De bitumen van het platte dak zijn in 2019 vervangen evenals de openslaande tuindeuren en voordeur.
Ook is in dat jaar het glas-in-lood / beglazing op de begane grond vervangen.

De indeling van dit woonhuis luidt als volgt:

BEGANE GROND: entree/hal, meterkast, woonkamer, zitkamer, trapkast, keuken, bijkeuken en toilet.

1e VERDIEPING: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers met vaste kasten, badkamer en dakterras.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken zolderruimte (mogelijkheid 3e slaapkamer), C.V.-ruimte, bergruimte achter knieschot.

Enkele wetenswaardigheden van dit prettig ingedeelde woonhuis die wij u niet willen onthouden:
– De keuken (deels van 2017) is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en oven.
– Stucwerk begane grond en verdieping van 2018.
– Voldoende parkeergelegenheid (overzijde) nabije omgeving.
– Verwarming middels een HR-ketel (2018), merknaam “Intergas”.
– Meterkast met voldoende groepen.
– De imposante badkamer is uitgevoerd met ligbad, toilet, inloop-douche en wastafel.

Schuur:
De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, gedekt met een bitumineuze dakbedekking.
De maatvoering van de schuur met betonnen vloer bedraagt 2,44 x 2,35 m.
De schuur is voorzien van isolatieglas.

Tuin:
In de onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin bevindt zich een zonnig terras, diverse elektrapunten en een buitenkraan.
Uiteraard mag een overdekt terras niet ontbreken.
De tuin is afsluitbaar, ook wordt u niet gehinderd door inkijk van achterburen.

Ligging:
De woning kent een prima ligging op slechts 100 meter afstand om uw dagelijkse boodschappen te doen en het trein- en busstation zijn op loopafstand.
Steden als Enschede en Zutphen zijn in circa 30 minuten te bereiken.

RESUMEREND:
Een uitstekend onderhouden sfeervolle karakteristieke jaren ‘30 woning met zonnige tuin op prima locatie in Goor!

VERKOOP:
U heeft tot vrijdag 24 maart a.s.18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.