Kerkstraat 15 7471 AE GOOR € 595.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5 360 ° Foto 6 360 ° Foto 7 360 ° Foto 8 360 ° Foto 9 360 ° Foto 10 360 ° Foto 11 360 ° Foto 12 360 ° Foto 13 360 ° Foto 14 360 ° Foto 15 360 ° Foto 16 360 ° Foto 17 360 ° Foto 18 360 ° Foto 19

Omschrijving

LET OP: Deze villa heeft de bestemming “detailhandel en dienstverlening” in samenhang met “WONEN”

De fraaie en authentieke STADSVILLA met kantoor/showroom, BEDRIJFSRUIMTE, erf en tuin, staande en gelegen aan de KERKSTRAAT 15.

De bedrijfsruimte is bereikbaar en ontsloten vanaf de Waterstraat en tast daardoor de privacy van de villa in feite niet aan.

De villa is traditioneel gebouwd rond 1920 en heeft een inhoud van maar liefst 1183 m3 en een woonoppervlak van 241 m2 (NEN 2580 meetrapport).

In het pand zijn nog vele authentieke elementen bewaard gebleven zoals hoge gipsplafonds, granieten vloeren, paneeldeuren en bovenramen in glas in lood.

De woning is gedekt met pannen en deels mastiek op een solide houten kap met een dakbeschot.
Onder dit dakbeschot is een afwerking van gipsplaten aangebracht.

Van deze imposante stadsvilla luidt de indeling als volgt:
BEGANE GROND: indrukwekkende hal met portaal, garderobe, slaapkamer, kamer en suite, woonkeuken, gang, bijkeuken, badkamer, zij-ingang met eigen keuken, kantoor, berging en techniekruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime provisiekelder.
1e VERDIEPING: overloop, woonkamer, eetkamer, badkamer, keuken.
2e VERDIEPING: overloop, drie riante slaapkamers, berging.

Uit vorenstaande indeling moge blijken dat deze villa in het verleden dubbel bewoond is geweest; de switch naar wonen in samenhang met een praktijk en/of kantoor aan huis is relatief eenvoudig te realiseren.

Van dit statige pand merken we nog het volgende op:
• Op de 1e verdieping is een open haard aanwezig; deze is al jaren buiten gebruik. Bij hergebruik is controle en vegen noodzakelijk.
• Deels isolatieglas deels enkel glas.
• Centrale verwarming met een Remeha ketel uit 2007. Aan deze ketel is een separate boiler gekoppeld.
• Badkamer begane grond: inloopdouche met wastafel.
• Badkamer verdieping: ligbad, douchecabine, wastafel en toilet (gedateerd).
• Forse carport met lichtkoepel.
• Redelijke staat van onderhoud.
• Ligging op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen.
• Balkon aan de achterzijde.
• Royale tuin met terrassen op het zuid-oosten.
• Electra 14 groepen en 3 krachtgroepen; gedeeltelijke vervanging van schakelmateriaal en leidingen wordt aanbevolen.

N.B.: Vanwege de leeftijd van de villa en op onderdelen de gedateerde status is er een bouwtechnisch rapport uitgebracht door WONINGSCHOUW d.d. 22 januari 2022. Deze rapportage vindt u digitaal op de exclusieve website www.kerkstraat15.nl

Tussen de villa en het belendende perceel is een forse carport met een dakbedekking van bitumen gerealiseerd.
Het kantoor achter de woning heeft inclusief de bergingen een omvang van circa 80 m2 en is momenteel ook deels in gebruik als showroom. Dit pand is opgetrokken uit hout op stenen fundatie en gedekt met mastiek.

BEDRIJFSRUIMTE:
De bedrijfsruimte achter op de kavel heeft een grootte van circa 220 m2.
Deze opstal is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met asbesthoudende golfplaten met daaronder isolatie. De ruimte wordt verwarmd door een heater en is voorts uitgevoerd met elektra en voorzien van een betonvloer.
De bedrijfsruimte kent een volledige eigen ingang – dus geen belemmering voor de villa! – vanaf de Waterstraat.

PLANOLOGIE
De stadsvilla Kerkstraat 15 met verder toebehoren is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan “GOOR”, vastgesteld op 30 oktober 2018 en heeft daarbinnen de bestemming “detailhandel en dienstverlening” in samenhang met “WONEN” (zie mail d.d. 1 maart 2022 gem. Hof van Twente).
Dienstverlening is volgens het bestemmingsplan Goor:
“het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten welke bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, met of zonder rechtstreeks contact met het publiek en ondergeschikte detailhandel”. (BRON: afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling van de gem. Hof van Twente).

De plankaart met legenda en de bestemmingsvoorschriften treft u integraal aan op de unieke website van deze villa.

LIGGING:
Het object Kerkstraat 15 ligt aan de rand van het centrum van Goor op loopafstand van alle relevante voorzieningen.

N.B.: De stadsvilla Kerkstraat 15 heeft geen monumentale status en kent derhalve op die gronden geen (ver-)bouwbeperkingen.

BIEDEN VANAF: € 595.000,– kosten koper.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000,- k.k.
Aangeboden sinds
03-03-2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
villa
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
samengesteld dak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
241 m2
Overige inpandige ruimte
83 m2
Perceeloppervlakte
1.007 m2
Inhoud
1.183 m3

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
energieklasse niet bekend
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom

Buitenruimte

Tuin
achtertuin

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Terug naar overzicht
×