Kevelhamlaan 14 7471 MB GOOR € 798.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5 360 ° Foto 6 360 ° Foto 7 360 ° Foto 8 360 ° Foto 9 360 ° Foto 10 360 ° Foto 11 360 ° Foto 12 360 ° Foto 13 360 ° Foto 14 360 ° Foto 15 360 ° Foto 16

Omschrijving

Vrij wonen midden in het groen, aan het water op een prachtig, royaal en zonnig perceel, maar toch middenin een woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.

Een Toplocatie binnen de lommerrijke villawijk “Kevelhammerhoek” , midden in een park met wijds uitzicht over een groot plantsoen en vijverpartij ligt deze prachtige verhoogd gelegen VILLA met inpandige garage/souterrain, een carport en grote schuur omgeven door een mooie zonnige tuin van bijna 1600 m².

Meteen in het oog springt dat u vanuit uw huis en de loggia aan zuidzijde een prachtige vergezicht heeft over het groen en de vijverpartij, de plek straalt rust uit.

De villa – gebouwd in de zeventiger jaren – is in de periode 2019/2020 hoogwaardig en ingrijpend gerenoveerd (zie overzicht).

De woning heeft 5 slaapkamers of 4 slaapkamers en een kantoor op de benedenverdieping, twee badkamers, een aparte WC en een grote inloopkast op de verdieping.

De grote keuken en woonkamer op de begane grond zijn van elkaar gescheiden.

De villa heeft volgens NEN meting een inhoud van 1159 m³ en is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met hardgebakken pannen op een geïsoleerd dakbeschot; de buitengevel is in 2020 van een witte coating voorzien evenals het bijgebouw. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 356 m2 (incl. souterrain).

De indeling van dit robuuste pand luidt als volgt:

Souterrain.: middels vaste trap te bereiken wijnkelder, autoparking (hellingbaan), werkplaats/hobbyruimte en “energie-ruimte”.

Begane grond: entree/hal, garderobe, toilet, meterkast, living, (woon-), keuken, kantoor (mogelijkheid slaapkamer) met aansluitend badkamer.

1e Verdieping: Overloop, majestueuze masterbedroom met loggia, 2 royale slaapkamers (deels met loggia),
kleedkamer en 2e badkamer.
Veel ingebouwde kasten, vliering

Het souterrain heeft een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.
Op dit moment dient deze als wijnkelder, hobbyruimte, parkeerkelder, werkplaats en “energieruimte” waar alle vernieuwde apparatuur een plek heeft gekregen.
De totale afmeting bedraagt maar liefst 14,8 x 8,10 meter!!

Onderstaand enkele details van dit pand die we u niet willen onthouden:
• Bijna energie neutraal huis.
• De begane grond vloer is uitgevoerd met een vloer van Afrikaans Graniet.
• Alle overige vloeren en trap eiken parket.
• Living met moderne energiezuinige houtkachel;.
• Het pand is volledig voorzien van isolatieglas en isolatie
• De (woon-)keuken is hoogglans wit, met een aanrechtblad van graniet.
• De badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad/douche, bidet, wastafel en toilet.
• De 2e badkamer op de verdieping is uitgerust met douche, wastafel en toilet.
• Grote carport van 68 m2,
• Inpandige garage en veel parkeermogelijkheden op eigen erf.
• Buiten kozijnen, deuren en ramen uitgevoerd in hoogwaardig teak.
• Gevelbekleding western red cedar.
• Goede camerabeveiliging.
• Het pand is uitgevoerd met veiligheidssloten.

Bijgebouw:
• Het imposante (6,5 x 10,5 m.) bijgebouw (van origine gebouwd als paardenstal) is uitgevoerd in metselwerk met spouw, gedekt met pannen en afgewerkt met een vloer van beton.
• Dit bijgebouw is geheel uitgevoerd met een vliering/zolder.
• In het bijgebouw is elektra en water aanwezig.
• Vanuit een luik is de aangrenzende hondenkennel te bereiken.

Energie-installaties:
In het afgelopen jaar (2020) zijn de energiebronnen en installaties volledig vervangen c.q. uitgebreid en op een dusdanig ingrijpende wijze dat het verbruik voor een gezin met twee kinderen is teruggebracht naar ongeveer € 125,– op maandbasis. Dit marginale energieverbruik is het gevolg van het plaatsen/aanbrengen van de volgende installaties:

Zonnepanelen
30 stuks oriëntatie zuid-oost merk LG full-black 330 wp.
Omvormer Solar edge (wifi). Opbrengst maart-november 2020: 9450 Kwh.

Warmtepompboiler
Aeromax V 4270 L., elektrisch, aangesloten op C.V. voor evt. naverwarming.

C.V.-ketel
“Nefit” Trendline HRC 30 CWS inclusief eigen boiler. (wifi)

Hotfill
Direct warm water in de keuken.

Houtkachel
Unilux Barbas 12 Kw ingebouwd met separate luchttoevoer voor hoger rendement en frisse lucht in de woonkamer (afstandsbediening luchttoevoer).

Airco’s/Inverters slaapkamers/kantoor
3 stuks LG 3,5 Kw output. (afstandsbediening).
Voor energiezuinige bijverwarming en desgewenst koeling in de zomer.

Ligging:
Doordat de villa is gesitueerd aan de rand van de villawijk met uitzicht over groen- en vijverpartij is de plek gerust UNIEK te noemen!
In de directe omgeving van de woning zijn veel fiets- en wandelmogelijkheden in bossen en kasteeltuinen.
Goor heeft een hoog voorzieningenniveau met scholen, theater, station, sportvoorzieningen en winkels.
Grote steden zoals Deventer, Hengelo en Enschede zijn in 20 a 25 auto-minuten te bereiken.
U bent op fiets/loopafstand van het NS-station en het centrum van Goor met al haar (winkel-)voorzieningen en de A1 op enkele autominuten.

Tuin
De oprijlaan aan de linkerzijde van de woning leidt u naar het bijgebouw en keurige tuin. De tuin beschikt over meerdere (zon) terrassen waarvan er 1 verdiept – dus altijd in de luwte – is aangelegd.
In de tuin is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.
De benedenverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.

Planologie:
Binnen het vigerende bestemmingsplan “Goor” van de gemeente Hof van Twente, vastgesteld op 30 oktober 2018 heeft dit perceel de bestemming “WONEN”.
Verbouwing/renovatie:
In willekeurige volgorde een opsomming van de werkzaamheden in de periode 2019-2020:
• Vervangen geveldelen rondom de villa en bijgebouw.
• Nieuwe deuren bijgebouw
• Aanbrengen ventilatie.
• Nieuwe deuren.
• Schilderwerk gevels / kozijnen / dakranden.
• Waar nodig dubbele beglazing HR++ geplaatst.
• Verbouwing verdieping naar 3 royale slaapkamers.
• Herstel plafonds / binnen timmerwerk.
• Plaatsen eiken trap.
• Eiken vloeren gelegd op de gehele verdieping + studeerkamer.
• Aanpassing C.V. en radiatoren.
• Aanpassing elektra.
• Stucwerk.
• Vervangen schoorsteenkanaal.
• Plaatsen nieuwe haard incl. houtkachel en warmteterugwinning.
• Coating balkon.
• Reparatie voegwerk.
• C.V. ketel vervangen.
• Doorstroomboiler keuken geplaatst.
• Warmwatervoorziening incl. warmtepomp.
• Plaatsen 30 stuks zonnecellen HR.
• Bekleden en afwerken wanden.
• Binnen-schilderwerk.
• Herstel terras.
• Waterwell geslagen.
• Metselwerk bloembakken.
• Herstel/reparatie riolering/straatwerk.
• Aanbrengen beveiliging.
• Deurautomatisering souterrain.
• Vervangen keukenapparatuur.
• Plaatsen 3 airco’s/inverters.

N.B.: In december 2020 heeft er een bouwtechnokeuring plaatsgevonden, uitgevoerd door Perfect Keur.
Conclusie ten aanzien van de onderhoudskosten voor 2021: nihil!
De digitale versie van deze rapportage is voor serieuze gegadigden beschikbaar.

Resumerend:
Een robuuste villa op een unieke locatie door de combinatie van rust en een uiterst vriendelijke leefomgeving!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 798.000,- k.k.
Aangeboden sinds
22-12-2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
villa
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
zadeldak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
356 m2
Overige inpandige ruimte
125 m2
Perceeloppervlakte
1.587 m2
Inhoud
1.159 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
rookkanaal, airconditioning, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
energieklasse niet bekend
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Garage

Soort garage
carport, souterrain
Capaciteit
4
Terug naar overzicht
×