Een adembenemend mooi gelegen, nieuw gebouwde WOONBOERDERIJ met studio/atelier, berging, tuin en boomgaard, direct grenzend aan “nieuwe natuur” van Landschap Overijssel.

De volledig onderkelderde woonboerderij is in 2003/2004 gebouwd door Bouwbedrijf Homan, een begrip in de regio voor de bouw van degelijke en solide panden.

De boerderij is traditioneel gebouwd, gedekt met half pannen en half riet en als volgt ingedeeld:

Souterrain: open ruimte van 115 m2 met separate C.V.-ruimte/-wasruimte.

Begane grond: entree/hal, toilet, bijkeuken, woonkeuken, woonkamer, ouderslaapkamer met kleedruimte en badkamer.

Verdieping: overloop, twee royale slaapkamers, badkamer.

Van deze in prima staat van onderhoud verkerende woonboerderij brengen wij nog het volgende onder uw aandacht:
– Begane grond volledig “Italiaanse Tozzetto” plavuizen vloer zonder drempels.
– Totale inhoud 1056 m3 (NEN 2580 meetrapport).
– Totale woonoppervlakte: 315 m2.
– Opgetrokken uit “OSSE”steen.
– Volledig isolatieglas.
– Begane grond kanaalplaatvloer 200 mm.
– Verdieping breedplaatvloer 220 mm.
– Begane grond volledig vloerverwarming gebaseerd op meerdere secties m.u.v. de badkamer.
– Ramen en kozijnen uitgevoerd in hardhout “Meranti”.
– Woonkeuken met natuurstenen aanrechtblad (zwart) en vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en mechanische afzuiging.
– In het souterrain een gestorte huiskelder 2,88 x 6,24 m.
– Souterrain voorzien van vloerverwarming en daardoor in samenhang met de fraaie “Carrara” marmer vloer zeer geschikt als biljartkamer/hobbyruimte/fitness.
– Raamdorpels van crêmekleurig zandsteen.
– Spouwisolatie 80 mm.
– Rieten dakbedekking op schroefdak.
– C.V.ketel merk “Nefit Trendline (2017)”.
– Sfeervolle plafonds van kraalschroten met inbouwverlichting.
– Ouderslaapkamer begane grond met aansluitend badkamer.
– Badkamer begane grond is voorzien van ligbad, douche en wastafel.
– Badkamer verdieping voorzien van wastafel, douche en toilet.

Direct naast de boerderij bevindt zich de STUDIO / ATELIER met INPANDIGE GARAGE/BERGING.
Een zeer efficiënt – eveneens volledig onderkelderd! – gebouw, passend bij de hoofdbouw in uitstraling en materiaalkeuze.

Het totale bijgebouw omvat 59 m2 waarvan 25 m2 toe te rekenen aan de studio van 30 m2 aan de garage/berging.
Desgewenst is de garage/berging eenvoudig toe te voegen aan de studio; doordat het souterrain onder de volledige omvang door loopt, behoort ook een alternatief gebruik als b.v. gastenverblijf tot de mogelijkheden.

• Inhoud ongeveer 350 m3.
• Halfsteens binnenblad met buitenom hout in potdekselverband (Douglas).
• Gedekt met dakpannen op isolatieplaten (Rc = 2,5).
• Spouwisolatie Rc = 3.
• Eigen verwarmingssysteem met radiatoren.
• Souterrain / kelder met fraaie “Carrara” marmer vloer en gootsteen (warm + koud).
• Zolder bereikbaar middels vlizotrap alwaar ook de C.V.-ketel hangt (Nefit Ecomline 2003).

Naast de studio is in 2010 nog een tuinberging gebouwd (2.60 x 3.50 m.) dienend als ruimte voor grasmaaier en tuingereedschap.

Deze berging is opgetrokken uit hout (Douglas) op stenend fundatie, gedekt met oud-Hollandse dakpannen. Ook hier een vloer van “Carrara” marmer.

Ligging:
EEN BUITENGEWOON AANTREKKELIJKE LIGGING!
Vanaf 2010 hebben er in de directe omgeving twee ingrijpende veranderingen plaatsgevonden, te weten:
– Nabij de Katenhorstweg zijn de oude meanders van het riviertje de Regge hersteld;
– In relatie tot deze teruggebrachte meanders heeft Landschap Overijssel rondom het object Katenhorstweg 10 een gebied van circa 15 hectare in eigendom verworven en ingericht als nieuwe natuur: een OASE aan rust met unieke vergezichten.

Erf:
Het totale perceel van 6500 m2 behorend bij Katenhorstweg 10 is ingericht op een wijze, passend bij een woonboerderij met deze uitstraling:
– Een mooie authentieke tuin met oude houtopstand (kastanje, rododendrons).
– Meerdere terrassen met hardgebakken klinkertjes, omzoomd door beukenhagen.
– Voldoende erfverharding.
– Meerdere parkeerplekken.
– Een traditionele boomgaard met diverse vruchtbomen.
– De tuin biedt een maximum aan privacy.

Planologie:
Binnen het geldende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Hellendoorn, vastgesteld op 15 juni 2011, heeft Katenhorstweg 10 de bestemming “WONEN” en “AGRARISCH GEBIED”. De plankaart met legenda maakt deel uit van de prospectus.

Wijze van verkoop:
Het perceel Katenhorstweg 10 met toebehoren wordt door ons kantoor bij inschrijving verkocht, gekoppeld aan een drietal kijkdagen.

Alle relevante informatie (waaronder de bouwtechnokeuring) treft u aan op de unieke website: www.katenhorstweg10.nl.

KIJKDAGEN (uitsluitend op afspraak!):
– Dinsdag 12 juli van 13.30 – 16.30 uur.
– Donderdag 14 juli van 13.30 – 16.30 uur.
– Dinsdag 19 juli van 13.30 – 16.30 uur.

De gelegenheid om in te schrijven – via de unieke website (katenhorstweg10.nl) – eindigt donderdag 28 juli a.s. om 16.00 uur.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.