Deze woning woning is een absolute “must see”! Wat een afwerking!

Een op een hele mooie locatie in “De Noork” gelegen grondig verbouwde (2022) 2/1 kap met erker, vrijstaande schuur/berging en overkapping op een eigen perceel zonder inkijk van 127 m2.

Deze met oog voor details en sfeer is gebouwd in 1956 en grotendeels verbouwd in 2022.

Een korte samenvatting van de verbouwing in 2022:
– PVC vloer begane grond gelegd in december 2022.
– Laminaat 1e verdieping grote slaapkamer gelegd oktober 2022.
– Stoffering trappen en overlopen november 2022.
– Nieuwe plafonds en stucwerk augustus 2022.
– Binnenschilderwerk grotendeels uitgevoerd augustus 2022.
– Begane grond elektra deels vervangen + nieuwe inbouwspots augustus 2022.

Verder zijn er in de keuken en badkamer in 2019 diverse aanpassingen verricht en is de woning om het plaatje compleet te maken grotendeels voorzien van kunststof (draai / kiep) kozijnen met HR ++ beglazing!
Het pand is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
In 2018 zijn de buitenmuren gereinigd en opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd.
Verder is in 2019 nieuw lood aan de schoorsteen aangebracht.
Alle ruimtes worden optimaal benut, dit zie je terug op de 2e verdieping met een voorzolder met kasten op maat met daarin onder meer de C.V. en aansluitend de 3e (ruime) slaapkamer.

De woning heeft een inhoud van circa 314 m³ (Nen 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak bedraagt: 88 m2.

Het pand beschikt over definitief energielabel D.

De indeling van dit sfeervolle woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, garderobe, trapkast, woonkamer, open keuken, achter-entree, toilet.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer, vaste kast.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken zolder met C.V., 3e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis onderstaand enkele wetenswaardigheden:
– Keuken is uitgevoerd met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi- oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast (2020).
– De woonkamer is voorzien van een fraaie sfeerverhogende gaskachel.
– De woonkamer en ouderslaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van screens.
– Verwarming geschiedt middels een HR-ketel , bouwjaar 2008 merknaam “Remeha” (onderhoud elke 24 maanden).
– Meterkast is up to date.
– In de badkamer is een separate plek voor de wasmachine- en drogeraansluiting.
– De badkamer is voorzien van een regendouche (2019), toilet, designwastafel (2019) en designradiator(2021).
– Mechanische ventilatie in de badkamer.
– Ouderslaapkamer 1e verdieping voorzien van vaste kast.

Schuur/berging en stadstuin.
De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met pannen. De schuur met betonnen vloer is voorzien van elektra.
In de tuin met opvallend veel privacy is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.
De heerlijke overkapping in deze “stadstuin“ maakt het plaatje compleet!

Ligging:
Deze is ideaal te noemen! Binnen 5 minuten bereikt u het stadscentrum en (trein) station van Hengelo.
Ook bevindt de woning zich op geringe afstand van uitvalswegen.

R E S U M E R E N D
Een in 2022 van A tot Z verbouwde 2/1 kap woning met besloten stadstuin op een uitstekende locatie in “De Noork” te Hengelo (O).

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.