Fazantenweg 1 7451 HC HOLTEN € 745.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5

Omschrijving

Op een UITSTEKENDE LOCATIE aan de voet van de Holterberg gelegen volumineuze villa met dubbele garage/berging,
zwembad/sauna en tuinhuisje.

Deze prachtig vrij in het bos gelegen villa is gesitueerd op een fors eigen perceel van 1851 m².

Het in 1976 gebouwde pand is opgetrokken uit spouw metselwerk en is gedekt met pannen op een houten dakbeschot.

De 2e verdiepingsvloer is geheel geïsoleerd.
De inhoud bedraagt 1273 m3 (volgens NEN 2580 meetrapport). De totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 341 m2!

In 2002 is de living van het pand uitgebouwd zodat er 4 aaneengesloten leefruimtes (living, eetkamer, zithoek, werkhoek/studiehoek) zijn gecreëerd. Deze indeling zorgt voor het ultieme woongenot!

Door de aanwezigheid van een badkamer en grote slaapkamer op de begane grond, naast de inloopdouche en slaapkamers op de 1e verdieping is dit pand als “levensloopbestendig” te bestempelen.

De indeling van dit forse pand luidt als volgt:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, garderobe, grote voorraad- annex wijnkelder, technische ruimte voor zwembad en C.V., ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, toilet, bijkeuken, keuken, eetkamer, living, zitkamer, werkhoek/studiehoek.

1e Verdieping:
overloop, toilet, 2e badkamer, 5 slaapkamers, werkkamer/kantoor, 1 grote bergruimte.

2e Verdieping:
middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Onderstaand enkele details die wij u niet willen onthouden:
• De keuken (2007) met 2 granieten werkbladen is uitgerust met een gasfornuis (“Fisher & Paykel”), grilplaat, wokbrander, dubbele oven, en Amerikaanse koelkast.
• Warmwater door “hot-fill”close-in boiler (waardoor onbeperkt en direct warm water).
• In de sfeervolle living zijn zowel een Dru-gashaard als een houtgestookte open haard aanwezig.
• De living, eetkamer en beide badkamers zijn uitgevoerd met vloerverwarming.
• De hal /entree is belegd met een leistenen vloer.
• Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, (bj. 2007) merknaam “BOSCH ”. De ketel en de regeling van de C.V. is in 2007 volledig vernieuwd. Hierdoor is per ruimte het regelen van de verwarming mogelijk en kan de verwarming weersafhankelijk geregeld worden.
• De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas, in hardhouten kozijnen.
• Het pand is voorzien van vaste data-aansluitingen en Wifi netwerk.
• In de meeste kamers zijn digitale kabel-TV aansluitingen.
• Badkamer begane grond met whirlpool, dubbele designwastafel, designradiator.
• 2e Badkamer op de verdieping met regendouche (2015), designwastafel, toilet en 2 designradiatoren.
• Het toilet op de 1e verdieping is vernieuwd in 2007.
• Het terras aan de voorzijde is in 2015 vernieuwd en toegankelijk middels een tuindeur vanuit de living.
• Het terras (met vrij uitzicht op de tuin en achterliggende bossen) aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via een schuifpui.

Sauna
De sauna is voorzien van een aparte kleedruimte. De binnenwerkse maten van het kleed/relax gedeelte: 2,45 x 1.87 m. Saunagedeelte 2,45 x 1,87 m. De constructie van de sauna bestaat uit 4 elzenhouten ligbanken met rugsteunen. Via het aangebrachte raam in de sauna is er een vrij uitzicht op omliggende bossen. De saunakachel is van het merk Sawo (12 kW/krachtstroom) en uitgevoerd met een digitaal regelsysteem.

Zwembad
Met de zomers van de afgelopen jaren geen overbodige luxe!
Het in 2007 gerealiseerde zwembad kent een afmeting van 12(!) x 5 meter met een bassindiepte van 1,5 m. (vrij uitzonderlijk voor particuliere zwembaden). Het zwembad is voorzien van een elektrolyse systeem om chloor te maken. Dit betekent dat het zwembadwater zout bevat (zeezout) in een concentratie die goed is voor de huid.
Tevens kan de hoeveelheid vrij chloor fors minder zijn (0,4% i.p.v. 4%).
Het zoutelektrolyse apparaat ten behoeve van het zwembad is vernieuwd in 2019. Hierdoor zijn de vaste onderhoudskosten voor het zwembad omlaag gebracht. Het zwembad is afgedekt met Solarlamellen waarmee het zwembad tevens verwarmd wordt. Het zwembad kan ook met gas verwarmd worden.
Verder is er een buitendouche (koud en warm water) aanwezig alsmede een professionele saunakachel (merk “Azalp”) met computergestuurd regelsysteem.

Dubbele garage
De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met pannen.
De garage, uitgevoerd met betonnen vloer, kent een afmeting van circa 6 x 6 meter. In dit bijgebouw is elektra aanwezig.
Naast de garage is een met pannen gedekt houthok aanbracht voor ca. 8 m3 hout.

Tuin
De in 2007 nieuw aangelegde tuin heeft een prachtig open karakter. De speelse ingerichte tuin is voorzien van diverse terrassen, wandelpaden, vijver, tuinhuisje, gazon en borders. De buitenverlichting rondom deze tuin is uitgevoerd in LED. Aan de voorzijde kan het eigen perceel afgesloten worden met een toegangshek (2002) tussen twee gemetselde poeren.
Niet onvermeld mag blijven de omheinde groentetuin, aangelegd op een zonnige, vruchtbare plek van het perceel.

Oprit:
De oprit is recent geheel vernieuwd (juli 2019). De oprit is opgebouwd uit klinkers met hieronder een verharding van puin. De toegangspoort is elektrisch bedienbaar middels smartphone en draadloze afstandsbediening.
De toegang via smartphone is in te stellen per telefoonnummer en tijdsgebonden.
Voor het laden van een elektrische auto is een 3-fasen aansluitmogelijkheid gerealiseerd.

Ligging
Het object is gunstig gesitueerd direct aan de rand van de Holterberg met toegang tot vele wandel- en fietspaden en op slechts enkele kilometers afstand van het NS-station en het centrum van Holten met al zijn (winkel-) voorzieningen.
Tevens zijn sportvelden en tennisbanen nabij het object gelegen.
De op-/afrit van de autosnelweg A1 heeft u binnen 5 autominuten bereikt.
Ook is er in Holten een goede scholengemeenschap “De Waerdenborch” (MAVO-HAVO-VWO).

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze prospectus.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze prospectus onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Aangeboden sinds
15-08-2019
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
villa
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
samengesteld dak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
341 m2
Overige inpandige ruimte
Geen eigenschappen bekend
Perceeloppervlakte
1.851 m2
Inhoud
1.274 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, zwembad, sauna

Energie

Energielabel
energieklasse niet bekend
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
geen tuin

Garage

Soort garage
geen garage
Terug naar overzicht
×