Een heerlijk omgeven door “groen” met veel privacy gesitueerde HOEKWONING met vrijstaande schuur/berging op een
eigen perceel van 224 m².

“Gezellig”, “licht”, “goede afwerking”, dat zijn de eerste trefwoorden bij het betreden van deze goed geïsoleerde (STARTERS-)woning.

Het pand is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd in 2023) en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook de begane grond vloer is in 2023 (!) geïsoleerd en zijn er in 2022 (!) 10 zonnepanelen geïnstalleerd.
Resultaat: een definitief energielabel A welke loopt tot 27 augustus 2034.

Erg prettig: alle vloeren van de instapklare woning zijn uitgevoerd in beton.

Vanzelfsprekend is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Wat meteen opvalt is de vrije ligging omzoomd door fraaie bomen zowel aan de zijkant als de inkijkloze (diepe) achterkant welke op het zuiden is gesitueerd.

De inhoud van het in 1972 gebouwde huis bedraagt 421 m³ (exclusief berging).
Het woonoppervlakte is 121 m².

De indeling van dit courant ingedeelde pand luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, garderobe, meterkast, toilet, woonkamer, keuken en trapkast (proviandkast).

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante zolderruimte (mogelijkheid creëren 4e slaapkamer) met wasmachine- en drogeraansluiting en C.V. opstelling.

De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven:
• De keuken is uitgerust met een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
• De woonkamer heeft veel lichtinval.
• Houtkachel in de woonkamer.
• De verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2012), merknaam “Intergas”.
• Meterkast vervangen in 2018.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Dakraam vervangen in 2020.
• Alle ramen zijn voorzien van horren.
• Voegwerk woning en schuur uitgevoerd in 2018
• PVC vloer 1e en 2e verdieping gelegd in 2023.
• 10 zonnepanelen gelegd in 2022.
• Het toilet is vervangen in 2023.
• De badkamer is voorzien van douche, wastafel, designradiator en toilet.
• De onderhoudsvrije voor- en achtergevel (kunststof) zijn vernieuwd.
• De tuin is middels een achterom maar ook via de keuken direct toegankelijk.

Schuur/berging:
De schuur/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De oppervlakte is 4,31 x 2,30 m.
In de schuur/berging met betonnen vloer is elektra aanwezig.

Tuin:
De op het zuiden gesitueerde diepe en zonnige tuin, welke niet gehinderd wordt door enige inkijk van (achter-)buren, is ook middels een achterom te bereiken (recht van overpad) en is omsloten door een schutting.

Parkeren:
Er is voldoende parkeermogelijkheid in de nabije omgeving.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Haar” op geringe afstand van de dorpskern van Holten met zijn (winkel-)voorzieningen en enkele autominuten van de autosnelweg A1.
Eveneens zijn de basisschool en scholengemeenschap “De Waerdenborch” op loopafstand.

RESUMEREND:
Een optimaal geïsoleerd (definitief energielabel A) en instapklaar woonhuis op een mooie locatie !!

VERKOOP:
U heeft tot dinsdag 24 september 2024 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.