Wat een prachtige plek, locatie en ligging…

Op een uitstekende locatie in de villawijk van Markelo, op loopafstand van natuurgebied “De Hulpe” gelegen, volumineus en uitstekend onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige garage/berging en prieel, gesitueerd op een eigen perceel van 517 m2.

Deze woning wordt verkocht door de 1e bewoner en het bouwjaar is 1980, dat zegt al voldoende…..

Dit object kent een prima ligging in een rustige buurt aan de rand van het dorp Markelo op loopafstand van wandelgebied “De Hulpe”.

Natuurgebied “De Hulpe” – eigendom van landgoed WELDAM – is via een nabij gelegen wandelpad eenvoudig te voet te bereiken.

De woning is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd!) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton!

Wat meteen opvalt is de indeling. Op de begane grond is er de beschikking over een ruime woonkamer, zitkamer, kelder en woonkeuken en op de 1e verdieping maar liefst 4(!) ruime slaapkamers, hoe ideaal is dat?

De inhoud van deze ruime woning bedraagt 894 m3 (NEN 2580 meetrapport).
Het woonoppervlak is 174 m2.

De indeling van dit prettig ingedeelde pand luidt als volgt:

BEGANE GROND:
Hal/entree, meterkast, kantoor, trapkast, garderobe, toilet, zitkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, kelder.

1e VERDIEPING:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, bergruimte achter knieschot.

2e VERDIEPING:
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Van dit imposante object willen wij u de volgende wetenswaardigheden niet onthouden:
• Keuken met granieten aanrechtblad voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser op hoogte.
• De riante badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel is gedateerd.
• Deel slaapkamers is voorzien van vaste kasten.
• 4 Slaapkamers met aansluitend balkon.
• Middels vaste trap te bereiken riante kelder.
• Er is heteluchtverwarming (circa 2009), merknaam “Brinks”, aanwezig.
• Er is glasvezelaansluiting.
• Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.
• De woning is deels voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen.

Tuin / prieel
Deze fraaie tuin is met veel gras onderhoudsvriendelijk ingericht.
De heerlijk zonnige tuin (Zuidwest) wordt niet gehinderd door enige inkijk en kent veel privacy.

Garage/schuur
De inpandig te bereiken garage kunt u met een maatvoering van 8,15 m. x 5,53 m. als royaal bestempelen. In de garage is elektra aanwezig.
De mogelijkheid bestaat om meerdere auto’s op eigen oprit te parkeren.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft dit perceel de bestemming: “WONEN”. De bestemmingsplankaart met bijbehorende legenda is aan deze prospectus toegevoegd.

Ligging
Het dorp is bekend om het vele natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden welke de vijf heuvels, waarbinnen Markelo gelegen is, te bieden hebben.
“De Hulpe” is één van die vijf Heuvels maar op loopafstand treft u ook de “Kattenberg” en de “Markeloseberg” aan.

Markelo kent verder een uitstekende ligging ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1; deze zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Plaatsen als Zutphen, Deventer en Hengelo bereikt u binnen 30 minuten.

Resumerend:
Een bijzonder goed gelegen en ideaal ingedeeld woonhuis met riante inpandige garage!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.