Ligging, indeling, afwerking; bij deze woning valt het samen…

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het fraaie buitengebied en het gezellige centrum van Markelo gelegen, hedendaags VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige garage/ berging en riante oprit, gesitueerd op een mooi ruim eigen perceel van 602 m2.

Dit object kent een prima ligging in een rustige buurt aan de rand van het dorp Markelo. Natuurgebied “De Hulpe” – eigendom van landgoed WELDAM – is via een nabij gelegen wandelpad eenvoudig te voet te bereiken.

Deze in 1979 gebouwde woning is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd), gedekt met gebakken pannen (2018) met daaronder isolatie.
Ook is de begane grond vloer geïsoleerd (2022) en zijn de ramen grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2023).
Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.

Het pand is van A tot Z aangepast naar hedendaagse maatstaven en de afgelopen jaren verduurzaamd.
De onderhoudsvriendelijke gevelbekleding (Keralit) is in 2015 aangebracht.

Woonoppervlakte: 170 m2 (excl. garage).
Inhoud: 650 m3.
Energielabel C (geldig tot 21 februari 2029).

Deze courante woning is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND:
Hal/entree, garderobe, toilet, vaste kast, meterkast, woonkamer, (woon-) keuken, bijkeuken, inpandige garage/berging.

De (woon)keuken kan desgewenst middels schuifdeuren worden afgesloten van de woonkamer.

VERDIEPING:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, wasruimte en riante bergzolder.

Van dit aantrekkelijke object wordt het volgende in willekeurige volgorde onder uw aandacht gebracht:

• (Woon)keuken (2007) met inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast en inbouwoven (2017).
• Woonkamer met sfeervolle speksteenkachel (onderhoud 2023).
• De gehele begane grond vloer (m.u.v. bijkeuken) is uitgevoerd met een natuurstenen vloer.
• Verwarming middels een HR-ketel Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 RF (2019).
• Er is glasvezelaansluiting aanwezig.
• Lood bij schoorsteen vervangen in 2018 en voorzien van nieuwe schoorsteenkap (inspectie 2024).
• Binnenzijde goten vervangen in 2017.
• Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.
• Laminaatvloer op de verdieping is in 2018 gelegd.
• Aan de achterzijde en zijkant is een groot elektrisch te bedienen zonnescherm aanwezig.
• In 2006 zijn elektra en meterkast vervangen.
• De begane grond is grotendeels voorzien van isolatieglas (HR++) en de 1e verdieping HR+ beglazing.
• Binnenschilderwerk is van 2019, buitenschilderwerk is deels van 2023.

Tuin
Deze fraaie tuin met meerdere (zon) terrassen is in 2015 aangelegd.
De gunstige ligging en het vele groen zorgen voor een maximum aan privacy!
In de tuin is een eigen waterbron met beregeningsinstallatie aanwezig.

Garage/berging
Deze inpandig te bereiken garage kunt u met een maatvoering van 3,35 x 8 m. als ruim bestempelen.
In de garage is een stortbak met warm en koud water, verwarming en elektra aanwezig.

Parkeren:
De mogelijkheid bestaat om meerdere auto’s op eigen oprit te parkeren.
Ook zijn er voldoende parkeerplaatsen in de nabij omgeving.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft dit perceel de bestemming: “WONEN”.

Ligging
Het dorp is bekend om het vele natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden welke de vijf heuvels, waarbinnen Markelo gelegen is, te bieden hebben. “De Hulpe” is één van die vijf Heuvels maar op loopafstand treft u ook de “Kattenberg” en de “Markeloseberg” aan. Markelo kent verder een uitstekende ligging ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1; deze zijn binnen 5 autominuten te bereiken.
Steden Als Zutphen, Deventer en Enschede zijn in 30 minuten te bereiken.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.