Een volledig geïsoleerd (definitief ENERGIELABEL A!!) woonhuis met hybride warmtepomp,19 zonnepanelen en 190 m2 woonoppervlakte (woongenot). Wie wil dat anno 2023 niet?

In uitstekende staat van onderhoud verkerend LEVENSLOOPBESTENDIG woonhuis met schuur/overkapping (2020), forse carport en een in 2020 aangelegde tuin op een eigen perceel van 616 m2.

De woning heeft een inhoud van 753 m3, is traditioneel gebouwd en gedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 190 m2 (NEN 2580 meetrapport). Hoe fijn is dat?

Het bouwjaar is 1967 maar de woning is dusdanig ingrijpend verbouwd en uitgebouwd in 2013 dat er nagenoeg sprake is geweest van nieuwbouw.

Wat meteen in het oog springt naast de optimale isolatie is de hybride warmtepomp (dec. 2021) en maar liefst 19 zonnepanelen (nov. 2020).

Deze hoogst aantrekkelijke woning kent de navolgende indeling:

BEGANE GROND: entree/hal, toegang naar provisiekelder, meterkast, toilet, kantoor, bijkeuken, ruime woonkeuken
met suitedeuren naar de woonkamer, werkkamer (mogelijke ouderslaapkamer), 2e badkamer, ruime carport (afgesloten door hek).
1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar …
2e VERDIEPING: ruime zolderberging.

Onderstaand een beknopte weergave van de verbouwing:

– Nieuwe keuken met vloer- en dakisolatie.
– De keuken met fraaie inbouwgashaard is uitgevoerd met natuurstenen aanrechtblad, 4 pits inductiekookplaat (“NEFF”), oven (“NEFF”), vaatwasser (“Siemens”), XL-koelkast (“Liebherr) en vriezer (“Etna”).
– Alle ramen en kozijnen zijn vervangen door kunststof (deels draai-kiep) met openslaande deuren naar het terras behalve de voordeur, achterdeur en de openslaande deuren onder de carport.
– Beglazing geheel HR ++
– Dakpannen vervangen + folie dakbeschot.
– Na-isoleren dak.
– Dakraam vervangen.
– Nieuwe vloerbedekking op de zolder.
– Gordijnen en raamverduistering vernieuwd op de 1e verdieping.
– Alle deuren in de woning vervangen.
– Vloer Braziliaans leisteen, gehele woning, inclusief vloerverwarming (uitgezonderd werkkamer naast de doucheruimte, bijkeuken en doucheruimte op de begane grond).
– Nieuw plafond, dakisolatie/bedekking op de garage.

OVERIGE RELEVANTE ZAKEN:
• Traptreden zijn gerenoveerd met massief eiken in 2021.
• Ideale thuiswerklocatie op de begane grond.
• Badkamer begane grond (2020) uitgevoerd met douche en wastafel.
• De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met douche, toilet en wastafel.
• Verdiepingsvloer uitgevoerd in beton.
• Licht geglazuurde keramische dakpannen.
• Carport met dakisolatie.
• Elektra in de woning is vervangen en uitgebreid.
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Mechanische ventilatie toilet, badkamer en keuken.
• Bijkeuken met stortbak en wasmachine- en drogeraansluiting.
• Buitenmuren achterzijde geschilderd in 2021.
• Aansluiting op glasvezel.
• De hal, kamers, werkkamer, bijkeuken en overloop zijn in 2021 gesausd.
• Hybride warmtepomp (2021) + 19 panelen geplaatst in 2020.
• Laadpaal elektrische auto geplaatst in 2021.
• Royale tuin met terras.

Ligging:
Het woonhuis Goorseweg 9 is gelegen op loopafstand van de dorpskern met alle voorzieningen/school; door de ligging van Markelo nabij de A1 zijn steden als Deventer, Apeldoorn, Hengelo en Enschede relatief snel te bereiken.
De natuurgebieden op de Herikerberg, Markelose Berg en De Hulpe bevinden zich op loopafstand; het sportcomplex en (verwarmd binnen- en buiten-) zwembad bevinden zich op circa 5 fietsminuten.

RESUMEREND:
Een uitstekend afgewerkt en optimaal geïsoleerd woonhuis (definitief energielabel A) op loopafstand van winkels en groen!

Bestemming:
Binnen het ontwerpbestemmingsplan gemeente Hof van Twente vastgesteld op 6 maart 2019 heeft het perceel Goorseweg 9 de bestemming “WONEN”;.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.