Twikkelerweg 1 7475 ND MARKELO € 615.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5 360 ° Foto 6 360 ° Foto 7 360 ° Foto 8 360 ° Foto 9 360 ° Foto 10 360 ° Foto 11 360 ° Foto 12 360 ° Foto 13

Omschrijving

Een aantrekkelijke LEVENSLOOPBESTENDIGE WOONBOERDERIJ met berging/loungeruimte, gelegen in een glooiend coulisselandschap in de buurtschap “Stokkum”.

De totale perceelsgrootte bedraagt circa 0.55.00 hectare.

Deze in redelijke staat van onderhoud verkerende woonboerderij (bouwjaar 1930) is opgetrokken uit spouw metselwerk gedekt met half riet (1991) en half pannen.

Het pand heeft aan de noord-westzijde een fraai open vergezicht richting Markelo.

De totale inhoud bedraagt 900 m3 (NEN 2580 meetrapport).
De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 277 m2.

De woonboerderij – gebouwd op de vaste grond zonder kruipruimte – is als volgt ingedeeld:

BEGANE GROND: entree/hal, binnenhal, toilet, (woon-)keuken, woonkamer, slaapkamer, kamer, badkamer,
wasruimte, berging, voormalige deel.

VERDIEPING: overloop, toilet met wastafel, vijf (5) slaapkamers, berging.

Enkele relevante details:
• Keuken (2011) met inductiekookplaat, combi-oven magnetron, vaatwasser, mechanische afzuiging (merken “Bauknecht” en “Siemens”).
• Badkamer begane grond met ligbad, douche en wastafel.
• Badkamer verdieping met wastafel en toilet.
• Kap onder de pannen na-geïsoleerd met Dupanel.
• Deels dubbele beglazing, deels enkel glas.
• Alle vertrekken worden centraal verwarmd (ketel 2015).
• Aangesloten op een zgn. vrij verval riool.
• Glasvezel aansluiting aanwezig.
• Vloeren gedeeltelijk bedekt met PVC en laminaat.
• De open berging (4,7 x 3,2 m.) is opgetrokken uit hout.
* 18 zonnepanelen aanwezig (2016).

Planologie:
Binnen het vigerende bestemmingsplan “BUITENGEBIED HOF VAN TWENTE” heeft het object Twikkelerweg 1 een “Agrarische bestemming met woonfunctie”.
Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 9 december 2015; de plankaart met legenda en toelichting maken deel uit van de prospectus.
Binnen de reconstructiewet is het totale terrein aangewezen als verwevingsgebied (= wonen + landbouw).

N.B.: Verkopers hebben de woonboerderij Twikkelerweg 1 aangemeld voor deelname aan het “veegplan Buitengebied 2021” met als doelstelling het wijzigen van de agrarische bestemming naar “WONEN”.
De bevestigingsbrief van de gemeente maakt deel uit van de prospectus.

Ligging:
Het perceel Twikkelerweg 1 ligt op ongeveer 4 km. afstand van zowel Markelo als Goor; steden als Deventer, Almelo, Hengelo en Enschede liggen op globaal 25 autominuten.
De afstand tot de op-/afrit van de Rijksweg A1 bedraagt circa 7 km.
Uitgebreide informatie over het fraaie dorp Markelo is bijgevoegd.

BIJZONDERHEDEN:
A. Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de EDON Groep B.V., gevestigd te Zwolle.

B. Eind 2017 heeft op het erf een asbestsanering plaatsgevonden. Bij deze sanering is door middel van het ontgraven van 1083 m3 met asbest verontreinigde grond de grond gesaneerd; daarbij is de ontgraving met 1144 m3 schone – gecertificeerde – grond weer aangevuld.
Niet gesaneerd is de grond onder de bestaande erfverharding alsmede onder/nabij een toenmalige kuilvoerlocatie.
De brief van de Provincie Overijssel met bijlagen vindt u op onze unieke website www.twikkelerweg1.nl; het volledige saneringsrapport ligt op ons kantoor ter inzake en wordt ten tijde van de akte van levering ter hand van koper gesteld.

C. De woonboerderij is gelegen pal tegenover het rundveebedrijf Twikkelerweg 4, eveneens eigendom van verkopers. Aan de koper(s) van het perceel Twikkelerweg 1 wordt bij de overdracht/levering een kwalitatief beding opgelegd inhoudende het verbod om op enigerlei wijze bezwaar aan te tekenen/een zienswijze in te dienen tegen de agrarische bedrijfsvoering op het perceel Twikkelerweg 4, zulks op straffe van een boete van € 25.000,– per overtreding.
Daarbij dient als referentiekader de huidige bedrijfsvoering, in casu het houden van melk- en bijbehorend jongvee (en derhalve geen varkens en/of kippen).

Bouwkundige keuring:
De bouwtechnokeuring – uitgevoerd door Woningschouw – is voor een ieder op aanvraag ter inzage.

VERKOOP:
U heeft tot 21 oktober 2021 18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website (twikkelerweg1.nl) van deze woning een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 615.000,- k.k.
Aangeboden sinds
01-10-2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
woonboerderij
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
samengesteld dak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
277 m2
Overige inpandige ruimte
Geen eigenschappen bekend
Perceeloppervlakte
5.500 m2
Inhoud
900 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2

Energie

Energielabel
energieklasse niet bekend
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Garage

Soort garage
geen garage
Terug naar overzicht
×