Elsmaten 4 7461 PW RIJSSEN € 945.000,- k.k.
Interesse?
Plattegrond Video Brochure 360 ° Foto 1 360 ° Foto 2 360 ° Foto 3 360 ° Foto 4 360 ° Foto 5

Omschrijving

Middels een oprijlaan te bereiken landelijk gelegen rietgedekt LANDHUIS met imposante schuur/paardenstalling, dubbele carport en schuurtje op een perceel van maar liefst 10.00.05 hectare.

De uitstekende ligging, afwerking en uitstraling van het object in combinatie met de stijlvolle schuur maken het tot een aantrekkelijk geheel!

Het landhuis heeft een inhoud van 1034 m³ (NEN 2580 meetrapport), is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met riet (schroefdak) op een geïsoleerd (dupanel) dakbeschot.
Het optimaal geïsoleerde (vloer, muur, glas en dak) pand kent een woonoppervlakte van 272 m2.

Het pand is gebouwd in 2006 en kent een dusdanige indeling dat deze bijzonder geschikt is voor:
– Mantelzorg;
– Kantoor aan huis;
– B & B;
– Inwoonsituatie.

De indeling van dit sfeervolle pand luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, living, (woon) keuken.

1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer.

2e verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder.

Indeling gedeelte inwoonsituatie:

Begane grond: hal/entree, vaste kast, kantoor (mogelijkheid ouderslaapkamer), eetkamer, woonkamer, keuken,
badkamer.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers.

Onderstaand enkele details van dit landhuis die we u niet willen onthouden:
• De (woon)keuken is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, close-in boiler en diepvries.
• Fraai gestucte plafonds.
• Vele draai-/kiepramen.
• Mogelijkheid slaapkamer/badkamer op de begane grond (levensloopbestendig).
• Geheel voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
• Vloerbedekking 1e verdieping (inwoongedeelte) is in 2019 gelegd.
• Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2006), merknaam “Nefit”.
• Trap naar 1e verdieping (inwoongedeelte) is gerealiseerd in 2017.
• Riante ouderslaapkamer met kastenwand.
• Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• De badkamer op de 1e verdieping is uitgerust met ligbad/douche, wastafel en toilet.
• Vanuit de living bereikt u rechtstreeks het terras.

Ligging:
Landelijk gelegen in het buitengebied van Rijssen met op ca. 5 minuten afstand de N347 en op-/afrit snelweg A1.
Ook bent u op fietsafstand van het NS-station Rijssen en het centrum van Rijssen met al haar (winkel-)voorzieningen.

Paardenliefhebbers:
Door de aanwezigheid van meerdere (omheinde!!) weilanden en een riante schuur met meerdere paardenboxen is dit object bijzonder geschikt voor paardenliefhebbers!

Schuur:
De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, uitgevoerd met fraaie gebinten en gedekt met oud-Hollandse pannen.
De maatvoering is maar liefst 9,39 x 12,90 m. met daarin 3 paardenboxen.
Uiteraard is er in de schuur met betonnen vloer water en elektra aanwezig.
Door de afwerking, maatvoering, materiaalkeuze en verzorgde uitstraling is deze schuur een lust voor het oog!

Dubbele carport:
Deze is opgetrokken uit hout op een stenen fundatie en is gedekt met pannen. De maatvoering bedraagt circa 4,9 x 7 m. Er is elektra en water aanwezig.

Tuin:
De brede oprijlaan leidt u naar het landhuis dat het predicaat “STATIG” verdient vanwege de verhoogde ligging ten opzichte van het erf.
Door de perceelsomvang met weilanden, de aanwezigheid van een schuur met paardenstalling (121 m2) en onder architectuur aangelegde tuin is het geheel een pareltje.

Planologie:
Binnen het vigerende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Rijssen-Holten hebben deze percelen de bestemmingen “WONEN” alsmede “AGRARISCH GEBIED MET WAARDEN”.

Resumerend:
Een hoogwaardig afgewerkt jong rietgedekt landhuis met riante schuur en een breed scala aan gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fraaie landelijke locatie maar toch op geringe afstand (2000 meter) van (winkel) voorzieningen!

Op verzoek van verkopers is het aantal foto’s van het interieur beperkt.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000,- k.k.
Aangeboden sinds
10-09-2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
landhuis
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
samengesteld dak

Bouw

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
272 m2
Overige inpandige ruimte
9 m2
Perceeloppervlakte
10.005 m2
Inhoud
1.034 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3

Energie

Energielabel
energieklasse niet bekend
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Warm water
c.v.-ketel
Cv-ketel
( uit , )

Buitenruimte

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Garage

Soort garage
carport
Terug naar overzicht