Er is een goede plek, een mooie locatie, maar heel soms komt er een FANTASTISCHE ligging voorbij…..

Een verrassend ruime (achterzijde uitgebouwd) HELFT VAN DUBBEL met imposante inpandige garage / berging, dakterras en oprit, aantrekkelijk gesitueerd op loopafstand van de MARKELOSEBERG en (winkel-) voorzieningen.

De totale perceelsgrootte bedraagt maar liefst 409 m2.

Wat meteen in het oog springt is de woonkamer (uitbouw) met blijvend vrij uitzicht, niet alleen vanuit deze kamer kunt u hiervan genieten maar ook vanaf het dakterras ( 6,74 x 4,37 m.) en vanuit de ouderslaapkamer is het ultiem genieten van dit indrukwekkende vergezicht!

Ook is er veel aandacht geschonken aan isolatie en duurzaamheid (energielabel A tot 29-6-2030) met het plaatsen van 14 zonnepanelen in 2017 en er zijn er in 2022 (!) 2 airco’s geplaatst.

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot.
Ook de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton!
De woning is gebouwd in 1968 en uitgebouwd in 1975.

De inhoud bedraagt: 771 m3.
Het woonoppervlak is: 140 m2.

De indeling luidt als volgt:

SOUTERRAIN: inpandige garage (3 auto’s!), werkplaats, wasruimte, berging / voorraadkelder.
BEGANE GROND: entree/hal, toilet, keuken, eetkamer, woonkamer.
1e VERDIEPING: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar fraai dakterras, vaste kast, badkamer.
2e VERDIEPING: middels vlizotrap en vaste trap te bereiken bergzolder.

Onderstaand in willekeurige volgorde enkele wetenswaardigheden van deze woning:
• Verwarming middels een “Bosch” HR-ketel Turbo Comfort, bouwjaar 2013.
• Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.
• In 2017 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst.
• De achterzijde (uitbouw) van de woning is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel A welke loopt tot 29-06-2030
• Binnenschilderwerk in 2021 en 2023 uitgevoerd.
• Dak en spouw zijn geïsoleerd.
• De woonkamer (uitbouw) is voorzien van een sfeerverhogende houtkachel.
• Badkamer en keuken zijn basic.
• Vaatwasser 2023 en koelkast / diepvries van 2022.
• Deels voorzien van screens en rolluiken, deze zijn elektrisch bedienbaar.
• Souterrain is omvangrijk (plm. 90 m2).
• De sloten voldoen aan hedendaagse eisen.
• In (2022!) zijn er 2 airco’s geplaatst in de woonkamer en ouderslaapkamer.

Inpandige garage / berging.
De inpandige garage/berging heeft een afmeting van 13,07 x 6,60 m. en is ideaal voor parkeren auto ’s en/ of een hobby en/of als berging.
Uiteraard ook ideaal als (wijn) voorraad.

Tuin:
De fraai aanlegde tuin met mooie diverse flora & fauna wordt omzoomd door groen en door het uitzicht op groen wordt u niet gehinderd door inkijk van achterburen. Uiteraard mag buitenverlichting, buitenkraan en een zonnescherm niet ontbreken. Vanuit de tuin is er – indien gewenst – directe toegang tot het souterrain (garage / berging).

Ligging
De ligging van het perceel Bergweg 20 is hoogst aantrekkelijk op loopafstand van de “Markeloseberg”. Dit prachtige stukje natuur is eigendom van Landschap Overijssel en kent heerlijke wandelpaden met unieke, wijdse vergezichten. Anderzijds ligt deze woning eveneens op loopafstand van alle voorzieningen (basisscholen, supermarkt, gezondheidscentrum, bibliotheek en horeca). De op-/afrit A1 bereikt men binnen 5 minuten rijden. Steden als Zutphen, Deventer, Hengelo zijn in circa 30 minuten te bereiken. Algemene informatie over het dorp Markelo en de directe omgeving vindt u achterin deze prospectus.

Bouwkundige keuring:
Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring beschikbaar.

Bestemming:
Binnen het bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft de woning de bestemming “WONEN” .

Resumerend:
Een hoogst aantrekkelijk, ruim en uitstekend (energielabel A) geïsoleerd woonhuis op een fantastische locatie in Markelo!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.