UNIEK aan de rand van Markelo gelegen VRIJSTAAND HERENHUIS met inpandige garage, gelegen op een zeer ruim perceel van ruim 700 m2.
Vanuit de achtertuin is er een uniek en blijvend uitzicht over natuurgebied “De Hulpe”. Geniet van de privacy en laat je verassen door de vogels in de tuin, spelende eekhoorns in de bomen en reeën in de verte. De woning kent een werkelijk prachtige ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van het pittoreske dorp Markelo op slechts enkele minuten van de dorpskern.

De mogelijkheden om het huis naar behoefte uit te bouwen zijn eindeloos. Een tuinhuis met jacuzzi, uitbouw richting tuin zowel achter als naast het huis of het realiseren van levensloopbestendige voorzieningen, het kan.
Het glooiende Twentse landschap met loof- en naaldbomenbos is via een wandelpad te bereiken en kent een uitstekende ligging ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1; deze zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Verder is het dorp bekend om al het natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel-, fiets- en paardrijmogelijkheden welke de “Vijf Heuvels” – waarbinnen Markelo gelegen is – te bieden heeft.

Deze in 1979 onder architectuur gebouwde woning is opgetrokken uit spouw (licht geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen met daaronder (lichte) isolatie.

De begane grond vloer is geïsoleerd en het buitenschilderwerk is van 2021,
De inhoud van dit pand bedraagt 751 m3 .
Het woonoppervlak is 157 m2.
Energielabel D (geldig tot 6 maart 2034).

De indeling van dit woonhuis luidt als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, garderobe en meterkast, woonkamer, zitkamer, woonkeuken, bijkeuken, inpandige garage / berging.

Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van bidet, toilet, wastafel en douchecabine, C.V. ruimte / berging met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte achter knieschot.

Van dit riante object wordt het volgende in willekeurige volgorde onder uw aandacht gebracht:
• Woonkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte en vriezer.
• Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel.
• Bijkeuken met stortbak en kastenwand.
• Het pand wordt verwarmd middels een HR-Nefit ketel bouwjaar 2018.
• Binnenzijde dient (deels) aangepast te worden naar hedendaagse maatstaven.
• Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
• Deels voorzien van isolatieglas.
• Buitenschilderwerk is van 2021.
• Deel slaapkamers zijn voorzien van wastafelaansluiting (warm/koud water, afvoer).
• Badkamer voorzien van douchecabine, toilet, bidet en wastafel.
• Garage biedt plaats aan 1 auto. Boven de garage is een bergzolder aanwezig.

Ligging:
Markelo kent een uitstekende ligging ten opzichte van de steden als Zutphen, Enschede en Deventer bereikt u in 30 minuten. Diverse basisscholen zijn op slechts 2 km. afstand van het Diekink.

Bouwkundige keuring:
Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring beschikbaar.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft dit perceel de bestemming: “woondoeleinden”. Het gebied naar “De Hulpe” is bestemd tot agrarisch gebied met hoge landschappelijke waarde en zal alleen al daardoor niet voor bebouwing in aanmerking komen.

RESUMEREND:
Het geheel heeft een werkelijk unieke ligging aan de rand van het dorp, met een maximum aan privacy!!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.